7月楼市榜：楼市立秋了？还是人为的“滑铁卢”？丨CRIC发布
虽已立秋，然高温并没有消退的迹象。正如7月的长沙楼市，表面上已进入传统营销淡季，但是“高温”的余波仍在发酵。
调控深入影响以及传统营销淡季之下，7月长沙楼市未能延续年中翘尾行情，下半年市场开局冷清。供求同比、环比皆下滑，且处于相对低位。开发商推盘意愿不强，所幸，整体去化率还较可观。
7月长沙楼市并未有直接的调控举措，但房地产调控是一场“马拉松”式的竞赛，不会一蹴而就，连续性、稳定性成为政策调控主基调。
可以预见的是，围绕人才新政，未来楼市还将掀起一波热议。
成交面积 87.7万方 环比 ↓ 14.7%，同比 ↓ 40.8%
成交套数 8525套 环比 ↓ 15.4%，同比 ↓ 40.9%
成交均价 8492元/㎡ 环比 ↓ 5.5%， 同比 ↑23.0%
成交金额 74.5亿元 环比 ↓ 19.4%，同比 ↑ 27.2%
7月内五区商品住宅供应情况
供应面积 39.3万方 环比 ↓ 38.0%，同比 ↓ 70.9%
供应套数 3522套 环比 ↓ 76.0%，同比 ↓ 76.0%
7月六区一县土地市场情况
成交面积 48.8万方 环比↓47.5%，同比 ↑ 39.3%
成交总价 49.2亿元 环比 ↑ 35.4%，同比↑1504%
楼面价 3421元/㎡ 环比 ↑ 41.4%，同比 ↑ 663%
平均溢价率 26.3% 环比 ↓ 51.4%
成交11幅地块 环比 ↓ 15.4%，同比 ↑ 22.2%
项目开盘监测上月开盘的项目中，基本为100㎡以上的高层产品，仅盈峰翠邸、明发国际公馆分别推出联排别墅和公寓产品。其中开盘即售罄的有：盈峰翠邸、京武浪琴山、长房云时代、梅溪正荣府，合能枫丹丽舍、明昇壹城两个项目也几近售罄。
上月开盘的项目为：盈峰翠邸、金谷豪庭、奥克斯缔壹城、京武浪琴山、龙湖紫宸、凯富南方鑫城、长房云时代、明发国际公馆、梅溪正荣府、明昇壹城、绿地新都会、合能枫丹丽舍、五矿万境蓝山（排名不分先后）
数据来源：CRIC2016
数据来源：CRIC2016
从内六区商品住宅成交面积排行榜中，可以看到，TOP20入榜门槛仅为1.32万方，北辰三角洲（5.18万方）、盛腾学林西岸（4.0万方）、润和又一城（3.01万方）位居前三甲，其中，北辰三角洲成交面积占开福区总成交的68.2%。TOP20项目中，近一半项目位于望城区。
成交金额方面，TOP20入榜门槛仅为0.99亿元，北辰三角洲（6.30亿元）、佳兆业云顶梅溪湖（3.20亿元）、建发中央悦府（2.96亿元）位居前三甲，多个品质住宅入榜。
数据来源：CRIC2016
从各区成交面积来看，望城区成交34.0万方，位居六区第一，其次是岳麓区、雨花区，分别成交19.3万方、14.6万方，其次是天心区（9.1万方）、开福区（7.6万方）、芙蓉区（3.2万方）。
从各区成交套数排行榜来看，望城区、岳麓区、雨花区、天心区TOP5项目之间差距不算大，佳兆业云顶梅溪湖成交218套，位居区域第一。而芙蓉区、天心区之间“断层”明显，TOP1项目遥遥领先。
总结与预判
备案受限，账面成交低位持续，实际需求不减。
市场对冲明显，政策加码可期。长沙四限政策后，一方面成交量下跌、价格趋稳，另一方面房企进驻及拿地热情仍高涨。
市场回归正规，需警惕政策带来系统性风险。长沙此轮上涨是基于城市价值补涨，后续市场整体健康向好。后续楼市调控政策一旦加码，原本趋于健康发展的长沙楼市因此将受到限制，此刻需要警惕系统性风险对原本健康的楼市状态进行打压。
改善产品竞争加剧，长沙楼市进入品质期。大面积扩容，地王高成本下激发高溢价产品竞争。
房价倒挂明显，价格预期上涨动力强。限价、限签力度过猛，新房价格不能如实反应市场真实情况，二手房与新房价格持续倒挂，新房价格波动上扬。
土地市场活跃，外围区迎良机。主城区需求外溢、周边区域迅速发展的趋势之下，望城区、长沙县首先受益，承接外溢需求。
（由于备案数据本身存在的滞后性，反映到本月的成交量级，或许还不是最低的……）
明显，以上不是楼市的全部！接下来我们将一一推出7月长沙楼市房企榜、板块篇、品类篇~~敬请期待！
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来源：克而瑞长沙机构 文/魏湘燕
审核：刘佰忠（上述内容代表克而瑞长沙机构观点，仅供参考！）
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